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在全球范圍內(nèi),印度房地產(chǎn)市場的租金收益率是最低的。在一個大多數(shù)城市的租金收益率低至1%-1.5%的國家,只有一個城市與眾不同。與之形成鮮明對比的是,班加羅爾的租金收益率最高,在3%到3.9%之間。因此,一個來自城市以外的人很可能認為租賃市場的價格過高。
當Ramakant Sachdeva被他的IT公司從Noida轉到Bengaluru的時候,他很高興自己可以看到一個新的城市。單身的Sachdeva一直住在諾伊達的一套租來的公寓里,花了12000盧比租了一套兩英鎊的公寓。當他被要求支付3.5萬盧比在班加羅爾購買同樣類型的公寓時,他被嚇了一跳。他每月的房租幾乎增加了300%,這使他的財務計劃陷入混亂。
“公寓的價格大約是10億盧比,他們要求3.5萬盧比的月租。這相當于幾乎3.5%的租金收益。在薩賈布這樣的地方,這是不合理的。而且,公寓離大路很遠。我不確定印度其他城市的租金收益率是否超過2%,”這位年輕的IT專業(yè)人士抱怨道。
然而,市場分析師對班加羅爾的租金估值并不感到意外。他們指出,這座城市的租賃市場多年來一直無視印度其他大都市的租金回報。相反,他們堅持認為,寫字樓的吸納量才是任何城市租金收益的真正指標。
根據(jù)Global Property Guide的一份報告,班加羅爾的租金收益率在3.7%到4.4%之間。報告還說,盡管如此,這仍遠低于2007年的水平,當時租金收益率在7.16%-9.92%之間。
仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle India)研究與REIS副總監(jiān)特里維塔?羅伊(Trivita Roy)明確表示,與其它城市相比,班加羅爾的房租要便宜得多?!皩τ陬愃频捻椖浚绻闳テ渌鞘?,你將不得不支付更多,”羅伊指出。此外,她解釋說,從業(yè)主的角度來看,租金回報率在3%-4%之間只是因為價格低。
2015年,班加羅爾吸收的辦公面積超過8000萬平方英尺,遠遠高于印度其他城市。例如,在古爾加翁,同期面積為5000萬平方英尺。就每個家庭的辦公空間消耗而言,班加羅爾是印度唯一一個接近全球主要城市的城市。
Puravankara項目的總經(jīng)理Ashish Puravankara指出,在過去的十年里,全國各地的租金收益受到了沖擊,甚至在許多地方達到了1%。他認為,租金收益率下降要么表明資本價值飆升,要么表明租金未能回升。
“租金以穩(wěn)定的速度增長,但在德里和孟買等市場,大量資金用于買房,導致租金回報縮水。在班加羅爾,租金收益率更高,因為資本價值更現(xiàn)實。買不起房子的人會選擇租房。因此,租金價值是特定市場住房需求的真實指標。”
盡管班加羅爾的租金收益率可能低于全國平均水平,但它可能尚未達到峰值,仍低于許多其它全球城市。此外,這種現(xiàn)象背后的經(jīng)濟基本面可能會確保香港的租金收益率在未來一段時間內(nèi)保持高位。
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