來源 |地產(chǎn)大咖薈

(資料圖片)

摘要：商羽喜歡踢足球，偶爾打打高爾夫、閑暇跑跑步喝喝茶、抽空陪陪家人，原本生活如此美好，但是沒想到商羽等來的是另一個結(jié)局。

最近一段時間，融創(chuàng)中國喜憂參半。

喜的是，4月13日，停牌超過一年的融創(chuàng)終于復牌。

緊接著，又迎來重磅利好。融創(chuàng)中國近百億元境外債務重組事項迎來新進展。4月20日，融創(chuàng)中國在港交所發(fā)布公告稱，其本金總額為90.48億美元（超600億人民幣）的境外債務重組方案，截至公告日期，得到了超過75%的債權人的同意，已遞交加入重組支持協(xié)議的函件。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，融創(chuàng)當前此類事件，是全國房企債務重組的優(yōu)秀案例，值得學習。

不過，接連喜事之下，孫宏斌也遭遇了一點煩心事。

近日，網(wǎng)上傳出消息：融創(chuàng)中國執(zhí)行董事商羽失聯(lián)了。當日下午，融創(chuàng)中國發(fā)布人事變動公告。公告稱，遲迅、商羽因集團內(nèi)部工作分工及職責調(diào)整，已辭任公司執(zhí)行董事，自2023年4月13日起生效。對于商羽失聯(lián)一事。有媒體就此向融創(chuàng)求證，融創(chuàng)回復：“暫不清楚具體情況?！?/p>

在商羽被調(diào)查傳聞引發(fā)猜想之時，有媒體報道：商羽被帶走事發(fā)或源于銷售大單，即行業(yè)熟知的包銷。

商羽曾任融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼西南集團總裁。如商羽被調(diào)查一事屬實，其將是繼華夏幸福總裁孟驚、新城聯(lián)席總裁曲德君之后，第三位被調(diào)查的龍頭房企高管。

從被冠以“少帥”、“西南王”標簽的人生贏家，到去職失聯(lián)前途未卜，商羽之于融創(chuàng)，繁華落盡，盛宴散去，終歸是夢一場。

1

娃娃臉少帥傳奇

商羽何許人？地產(chǎn)大咖薈近日曾多方聯(lián)系其重慶西南的故交共事，均遭婉拒。

好在其事業(yè)軌跡相對專一，行蹤也并不高深隱秘，最終得以勾勒出商羽地產(chǎn)黃金生涯的大略梗概。

2001年，一個“長著娃娃臉”的天津人商羽，大學畢業(yè)即加入了順馳。

商羽大學就讀的專業(yè)就是“房地產(chǎn)經(jīng)營與管理”。畢業(yè)之前，商羽就已經(jīng)進入孫宏斌的順馳實習過。

進入順馳后，他從營銷一線做起，僅用半年時間便升任了企劃部經(jīng)理，并主持順馳旗下多個項目。

2003年，孫宏斌創(chuàng)立了融創(chuàng)，商羽獲任天津融創(chuàng)奧城副總經(jīng)理，那時他才24歲，成為集團最年輕的副總。

回頭看來，商羽的天津歲月完成了兩個關鍵事項：一是事業(yè)起步，二是得到了孫宏斌的賞識。

一年之后，商羽身負發(fā)展重任只身入渝，擔任融創(chuàng)重慶奧林匹克花園置業(yè)副總經(jīng)理，后取得“連續(xù)4年摘得重慶市單盤銷冠”的好成績。

由此，商羽也開啟了人生履歷的第一段巔峰。

融創(chuàng)重慶奧林匹克花園項目刷新重慶單盤成交面積，單盤成交戶數(shù)，單盤成交金額三項重慶地產(chǎn)記錄，還連續(xù)四年摘得重慶單盤銷冠。

不只如此，讓商羽聲名鵲起的還有那句廣為流傳二十年并將繼續(xù)流傳的經(jīng)典廣告語：

重慶向北，生活向奧林匹克！

有人說這句話最早是著名廣告人吳揚文提出來的，也有說是商羽本人提出來的，唯一能確證的就是，它是商羽吳揚文等人某天喝茶聊天的產(chǎn)物。

2005-2006年，商羽先后擔任融創(chuàng)成都公司、重慶公司總經(jīng)理，經(jīng)過近十年的努力，商羽為融創(chuàng)之后西南市場的開拓打下了堅實基礎。

2014年，融創(chuàng)重慶首次超越龍湖，坐上重慶地產(chǎn)銷售第一的交椅，隨后連續(xù)8年獨霸重慶銷售第一的寶座。

有一組數(shù)據(jù)，可以窺見融創(chuàng)在重慶市場的恐怖地位：2014年，融創(chuàng)在重慶500萬以上住宅中，占比45%，高層市場，更是達到了驚人的82%。

常人需要20年才能達到的人生高度，商羽用了不到10年。

于是，在房地產(chǎn)江湖上“傳奇少帥”的故事流傳開來。

2

獨孤求敗的西南王

商羽的在重慶的驕人戰(zhàn)功很快就得到了回饋。

2015年，融創(chuàng)成立西南區(qū)域集團，商羽擔任總裁，自此，商羽的人生再次開掛，一路狂飆突進，被融創(chuàng)人看作標桿式的存在。

2015年7月挺進四川，次年8月入駐廣西，11月進軍云南，隨后進入貴州。

截止2021年，融創(chuàng)進駐西南全域5省市30多個城市，實現(xiàn)了全域布局。

疆域不斷擴張，產(chǎn)值更是節(jié)節(jié)攀升，商羽執(zhí)掌的西南區(qū)域在2019年、2020年連續(xù)兩年業(yè)績破千億元。

2020年也是融創(chuàng)西南區(qū)域的巔峰，超越華北，成為融創(chuàng)集團第二大區(qū)域。西南區(qū)域總裁商羽甚至為接下來的2021年，設下一個雄心勃勃的銷售目標：3000億。

當時，中國只有8家房企銷售額超過了3000億。

在地產(chǎn)行業(yè)，融創(chuàng)以及商羽，成為了獨孤求敗的西南王。

僅就商羽曾經(jīng)的福地西南區(qū)域來看，它不僅是商羽的福地，也是融創(chuàng)的福地。

彼時，作為老“融創(chuàng)”的商羽也深得孫宏斌器重。

孫宏斌曾如此評價商羽：

“一個工作狂。執(zhí)行力極強，為人堅韌，敢于拼搏，勤于思考，求知若渴。”

“年輕不等于沒有經(jīng)驗，年紀大不等于經(jīng)驗多；年輕也不等于能力低，年紀大也不等于能力高 ！”

孫宏斌對于商羽的喜愛之情溢于言表。

一度有傳言稱，商羽被視為融創(chuàng)未來的接班人選。

人們難免好奇，此時的商羽，又是處于怎樣的一種人生狀態(tài)？

2017年，源自重慶當?shù)孛襟w披露的一些細節(jié)，頗耐人尋味：

大意是，商羽十分推崇喬布斯。

注重細節(jié)，“經(jīng)常蹲守工地，生怕工人拼貼德國進口的花磚時，碰掉一個角。”

追求完美，“建筑外觀要是有一個細節(jié)不滿意會全部敲掉重來，哪怕這一敲，上百萬就沒了?！?/p>

和喬布斯一樣，商羽也是個工作狂，他倡導“5+2”、“白+黑”的工作方式，并身體力行，一直保持高強度的工作狀態(tài)，充滿激情和斗志。正值事業(yè)巔峰的商羽，志得意滿

3

高亢埋下的隱患

很不幸，“高亢”“上癮”的商羽和融創(chuàng)西南，際遇了中國地產(chǎn)行業(yè)巨變的時代。

為此，在3月29日的說明會上，孫宏斌反思自己的問題，他坦承，（危機產(chǎn)生）主要是因為追求規(guī)模的慣性讓公司在投資上過于樂觀和激進，在管理上也存在授權過于下放等問題，導致安全墊不夠厚，沒能經(jīng)受住這一輪考驗。

被冠以并購之王的融創(chuàng)，其征戰(zhàn)的重倉之地就有西南區(qū)域。

2016年，融創(chuàng)盯上了金科，長達數(shù)年的股權拉鋸大戲，過程曲折，始亂終棄；

2017年，融創(chuàng)438.44億收購了萬達13個文旅項目，為西南區(qū)域增添了成都、重慶、昆明等文旅項目；

2019年，融創(chuàng)153億元收購云南城投旗下環(huán)球世紀及時代環(huán)球，并將其更名為“環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團”；

2021年，融創(chuàng)西南區(qū)域在4個月的時間內(nèi)，通過單獨或聯(lián)合體形式，累計投資超110億元在成都、重慶拿下9宗地塊；

當年4月，融創(chuàng)西南區(qū)域還以99.1億元并購廣西最大房企彰泰集團80%股權。

年報顯示，截至2022年末，融創(chuàng)權益土地儲備約1.3億平方米，權益土地貨值約1.41萬億，西部區(qū)域權益土儲占據(jù)第一位。此外，西南區(qū)域土地儲備8459.72萬平方米，同樣居首位，占到總土儲面積的38.83%。

以往，融創(chuàng)收并購之所以屢屢成功，是因為可以快速變現(xiàn)。

這一次，調(diào)控變了，市場變了，那一套玩不通了。

當然，期間商羽所能扮演的角色和分量終歸有限，更多的是孫宏斌身邊一位勤勉真誠的執(zhí)行者。

融創(chuàng)的暴雷，西南區(qū)域起到了重要的什么作用，當然，也為商羽遭遇內(nèi)部“清算”埋下伏筆。

也有傳聞，融創(chuàng)無錫公司億元貪腐案曾牽扯內(nèi)部房源和特價房倒賣，此次商羽被帶走調(diào)查或許也與曾經(jīng)的業(yè)務發(fā)展相關。

4

未來的救贖

英雄時勢，造化弄人。

房地產(chǎn)市場發(fā)生撕裂般的巨變，加之融創(chuàng)錯判行情逆勢擴張，導致融創(chuàng)深陷債務困局，融創(chuàng)西南區(qū)域2022年也面臨解體。

2022年2月10日，融創(chuàng)宣布調(diào)整組織架構，由此前的七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域。

原西南區(qū)域總裁商羽卸任原職，被調(diào)往融創(chuàng)集團總部，任調(diào)任集團投資中心總經(jīng)理。融創(chuàng)中國內(nèi)部人士稱，2022 年從西南區(qū)域調(diào)回總部任投資總后，商羽實際上已不負責地產(chǎn)業(yè)務。

2022 年 5 月開始，商羽在公開場合出現(xiàn)的身份是四川壹號坊商貿(mào)有限公司執(zhí)行總裁，為旗下醬香型白酒衡昌一號燒坊系列站臺。

此后，商羽就開始在地產(chǎn)的視野逐漸消失。

有媒體報道，2023年 3 月 5 日，中歐校友會四川分會 2023 年會盛典暨衡昌一號燒坊晚宴上。商羽的頭銜為中歐校友會四川分會會長、融創(chuàng)中國集團執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁、四川壹號坊商貿(mào)有限公司總裁。

這是他最后一次公開露面。

商羽失聯(lián)了。據(jù)說孫宏斌召集高管開會，提及商羽出事，言語之間，透露著諸葛亮揮淚斬馬謖的不舍與可惜。

眼下，融創(chuàng)刀刃向內(nèi)的刮骨療傷還在持續(xù)，接下來的融創(chuàng)管理層，會不會還有大動作？

真心希望，融創(chuàng)和商羽能迎著微光，走好未來的救贖之路。