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觀點網(wǎng)訊:4月18日,觀點新媒體獲悉,,惠譽確認廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級為“RD”(限制性違約)。
惠譽還同時確認了富力香港的高級無抵押評級,以及由富力香港提供擔保的,由Easy Tactic Limited發(fā)行票據(jù)的評級為“C”,回收率評級由“RR6”調整至“RR5”。
評級的確認反映出,富力地產(chǎn)和富力香港在某些銀行貸款和其他貸款方面仍處于違約狀態(tài)?;葑u將撤銷富力地產(chǎn)的高級無抵押評級,因為該實體不再發(fā)行債券,因此惠譽不再認為該評級與該機構的覆蓋范圍相關。
數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)該公司2022年財務報表的審計報告,截至2023年3月底,富力地產(chǎn)的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認定為違約或交叉違約?;葑u認為,這是因為來自國內銀行和金融機構的貸款尚未正式延期,盡管該公司預計貸款方不會要求立即償還逾期貸款。
在2022年資本市場債務延期后,該集團在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場債務到期。此次延期在短期內緩解了還款壓力,但惠譽認為,在銷售沒有顯著增強的情況下,該公司的資本結構仍然不可持續(xù)。惠譽估計,僅保持自由現(xiàn)金流中性,該公司需要400億元人民幣的合同銷售額(2022年:330億元人民幣,2023年:35億元人民幣)。
另外,2023年第三季度該公司合同銷售額同比下降45%,至74億元人民幣。自2022年7月以來,月合同銷售額平均為20億元人民幣左右,而2021年為100億元人民幣左右?;葑u認為,由于品牌實力減弱,推出新銷售項目的能力有限,銷量不太可能大幅提升。這還是在房地產(chǎn)行業(yè)近期企穩(wěn)的情況下。
截至2022年底,集團擁有4710萬平方米的土地儲備,包括104個在建項目,總開發(fā)價值約6400億元人民幣。到2023年,可提供高達1250億元人民幣的可售資源。該集團正在選擇最具潛力的項目,以產(chǎn)生短期的開發(fā)流動性,但惠譽認為,在當前的市場條件下,滿足這些標準的項目數(shù)量有限。
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